2011.10.29 17:06:13 | 　├ 住宅ローン減税・確定申告 | 暮らし » 住宅

銀行から、「住宅取得資金に係る借入金の年末残高証明書」というハガキが届きました。
これ、住宅ローン控除の確定申告に使う書類ですね。

医療費の還付申告をやったとき、それはそれは時間がかかって、何度もデータが消えて泣きたくなったので、今度は迷わないよう、練習してみました。そしたら、やっぱりすごーく時間がかかって、頭が痛くなりました。

どうして頭が痛くなったのか、超簡単に説明したいと思います。

まず、国税庁のホームページから、「確定申告書等作成コーナー」に入ってみます。（今はまだ、平成22年度の申告書しかないのですが。）

そこから、個人の申告だよーとか、給料は1カ所からもらっているだけだよーとか、生年月日とか住所とか、入力しながら進むと、「源泉徴収票」を見ながら入力する画面が出てきます。

その下に、雑損控除とか、医療費控除とか、いろいろ控除が並んでいるのですが、
ここに「住宅借入金等特別控除」と「認定長期優良住宅新築等特別税額控除」という２つのボタンが並んでいるのです。

これ、両方を選択したくなるでしょ。

で、私は何度も、「認定長期優良住宅新築等特別控除」（×してるほう）を入力しようとして、それ以上進めなくなってリセットして・・・ってなりました。ひとことでいえば、○してるほうだけ入力するのが、正解です。

○のほうから進んでいけば、途中で「長期優良住宅ですか？」という質問が出てきて、ちゃんとゴール（申告書の完成）まで行くことができたのでした。

もうね、この「ひとことでいえば」にたどりつくのが大変でね。何度もエラー失恋が出てね。

いろいろと揃える書類もあるようで、早く済ませてスッキリ安心したい・・・と思いますが、実際に確定申告をするのは、来年の2月中旬以降ですから、まだ4ヶ月も先のこと。平成23年も、まだ2ヶ月残ってますし、ね。

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2011.6.9 12:26:31 | 　├ 住宅ローン減税・確定申告 | 暮らし » 住宅

住宅ローン控除シミュレーションをしてみました。
うちの場合、10年間で240万円税金が安くなるらしいです。

http://buy.catchup-j.com/jloan/calc/loan/kojo.html

ちょっと金額を具体的に・・・

住宅ローンは2280万円で、
夫と妻できっちり半分ずつ（1140万円ずつ）借ります。

1140万円で返済月を9月からにして、長期優良住宅で試算すると、
1年目の住宅ローン控除は135,700円となりました。10年間の合計は1,204,500円です。

共働きで、少ない方の税金が年間218,100円（所得税69,800円、住民税148,300円）なので、ふたりとも無駄なく減税の恩恵を受けられそうです。控除があってもまだ8万円以上税金を払うわけですが・・・税金が0円になるところまでは銀行が貸してくれないし・・・。住民税は97,500円までしか控除できないので、どっちみち税金ゼロにはならないみたいです。

長期優良住宅の場合、ローン残額の1.2％が減税対象です。いまローン金利が1％以下なので（変動金利ですが）、このまま低金利なら借りてるほうが得な気がしますね。ローンを申し込むときには減税のことって全く考えなくて、こまめに繰上償還しよう、と夫婦で計画していましたが、もしかして10年間はこのままでもいいのかな？

ちなみに、住宅ローン控除は10年間で最大600万円とのこと。そこまで借りられる人って、スゴイ。うちは２人がかりでも半分いかないです。

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