昨日、やっと納付書が届きました。「固定資産税は4月に納めるもの」と聞いていたのですが、当市では5月末までに納めればいいそうです。
家屋の評価額は、約620万円でした。
「1000万円くらいかな？せめて1200万円で収まればいいな」と思っていたら、全然そこまで行かなくて、拍子抜けでした。
そして税額は、土地込みで93,000円。
新築後3年間（長期優良住宅は5年間）軽減されるので、実際の納付金額は、49,500円です。
ちなみに、家屋の評価額がこれだけ低いと、不動産取得税もかかりません。
税金が安いのは嬉しいんだけど、「うちって、そんな評価なの」と思うと、それはそれで、ちょっと切ないような・・・。ともあれ、家計の見通しが立って、ひと安心です。
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年末から始めた家計簿は、順調に続いています。データが蓄積されてきて、だいぶ節約ポイントも見えてきました。「さすが持ち家はモチベーションが違うな～」とほくほくしていたところ、忘れていた「税」のことを思いだしました。
そういえば、来るんです。
4月になれば、固定資産税が。
そして6月か7月には、不動産取得税が。
固定資産税は、1.4％。
ということは、不動産の評価額が1000万円なら、年間14万円。
不動産取得税は、3％。
ということは、評価額が1000万円なら、30万円。
ただし「住宅用の敷地」や「新築住宅」に対しては税の軽減があるそうですので、前向きに計算してみます。
【固定資産税】
〇土地は、200平米（60坪くらい？）まで1/6に。超えたところは1/3に。
〇建物は、3年間（長期優良住宅なら5年間）は1/2に。
→家の評価額が1300万円なら、土地と併せて約10万円。このくらいで収まってほしいなぁ。
【不動産取得税】
〇軽減税額が36万円（長期優良住宅なら39万円）
→家の評価額が1300万円以内なら、0円。だといいなぁ。
借家時代の家賃と住宅ローンを同じくらいに設定しましたが、いざ固定資産税を払うとなると、けっこうな負担感があります。わが家の評価額がどのくらいなのか、急に気になってきました。
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不動産取得税の納付書が届きました。5月31日に登記したので、約2ヶ月かかりました。
土地の評価額は200万円。宅地には負担軽減特別措置(50％)があり、税額は3万円（100万円に対して3％）だから夫婦で15,000円ずつ払え、という通知でした。
土地を買ってすぐに家を建てたら、不動産取得税が安くなると思っていたのに、家はまだできていません。どうすりゃいいの？と思って、問い合わせてみました。
1.とりあえず、税金は期限までに払う。
2.家ができたら、登記する。
3.登記をしたら、「土地の登記簿」「建物の登記簿」「不動産取得申告書」「不動産取得税還付申告書」を持って、県税事務所に行く。「長期優良住宅の証明書」があったら、それも持っていく。
4.払った税金は戻ってくる。
5.家の不動産取得税は、来年6～7月に納付書が来る。0円のときは通知が来ないので、来年8月になっても納付書が来なかったら、0円だったと思ってよい。
税金がいくらになるか、来年の夏までわからないんですか？
建物の評価額が決まったら、だいたいわかります。家ができたら、市役所の人が「家の評価額」を決めに来るんですが、軽減税額が36万円（長期優良住宅なら39万円）あるので、家の評価額が1000万円くらいだったら税金はかかりません。
なるほど。長期優良住宅だったら評価額1300万円までは取得税がかからないのですね。火災保険の評価額は2400万円だけど、固定資産税の評価額はいくらになるのかな？早く知りたいです。
設定を間違えて、ブログ村のミサワホームから消えてしまいました。今月はもう変更できないのでこのままです。8月になったら戻します。