「【家の価格】ここを変更したら、値段が下がった！」という記事を書いたとき、近いうちに「値段が上がった！」という記事も書こうと思っていました。思っていたけど、なかなか記事にできなかったのは、グレードアップの方向に変更したことが、あまりなかったからです。

自分たち仕様にしたのは、これだけ。
・収納を増やす（玄関、リビング、キッチン、1.5階、洗面所）5ヶ所で、210,230円（税抜）
・キッチンの高さを上げる（標準85ｃｍ→90ｃｍ）14,230円（税抜）

あとはほとんどウェブダイレクトで見積もることができる範囲での変更です。うちは雪国仕様で1800万円（税抜）なので、けっこう近い数字が出ているような気がします。

1800万円の内訳＝家だけの値段16,754,000円、土間床変更337,830円、デッキ一式295,800円、デッキ下土間コン59,780円、エコキュート370L（寒冷地用）412,580円、エコキュート外部囲い166,430円、エコキュート土間コン8,540円（ウェブダイレクトと比較するため、キャンペーン値引きは無視しています。）

地盤補強（150万円）もあったし、太陽光発電（100万円）もつけることにしたし、浄化槽、給排水工事、電気工事、空調工事、電柱などを含めると、ぜんぶで2500万円（税込み）になりました。

ひとことで言うと25坪の家を2500万円で買ったという感覚です。ただし、坪単価100万円ということではありませんよ。よく広告などで目にする「坪単価」は、家だけの値段から計算するらしいので、うちの場合67万円です。

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うちは東北のⅡ地域で、しかも多雪200地域です。雪がいっぱい降るから、屋根に2ｍの雪が乗ってもつぶれない家を作らないといけないらしいです。実際に住んでいると、そんなに降らないよ！！と言いたくなりますが、法律だからどうにもなりませんでした。

見積書の中に「多雪200地域建設基準外費用」184,930円（税抜き）が上乗せされています。

お金がかかるだけでなく、窓が減って、梁（はり）が太くなって、デザインが骨太になります。（しつこくボヤいてすみません。）ただ、雪止めを削除して83,790円値引きがあったので、多雪200地域建設基準外費用が10万円くらいで済んだと思えば、それなりに許せるような気もします。もしかしたら、いつか2ｍの雪が降るかもしれないですし。

なお、多雪地域でなくても、寒冷地には寒冷地の標準仕様があって、すべての窓が樹脂サッシでペアガラスだったり、玄関ドアが断熱タイプだったり、壁の断熱材が厚かったりします。標準なので、追加料金はありません。ひとつひとつ値段を聞いて自分で選ぶより、「寒い地方はこれが標準！」と決めてくれたほうが、私には楽だし、なんとなく得なような気もします。

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本日の話題は、気になる値引きについてです。金額は、税込です。

1.太陽光発電システムが90万円でつけられるキャンペーンによる値引き＝156万円
2.蔵スペシャルキャンペーンによる値引き＝30万円
3.あったかECOキャンペーンによる値引き＝200万円
合計386万円値引きしてもらいました。とくに大きいのが3の「あったかECOキャンペーン」で、ECOアイテムが200万円まで無料になるというものです。

うちの場合、この200万円で
・エコキュート
・リビングの床暖房
・蓄熱式暖房
・LED照明
をすべてまかなうことができました。

全体の金額が2500万円なので、単純に足し算すると2886万円になりますが、キャンペーンがなければ床暖房は入れなかったし、太陽光もつけなかったかもしれないので、最終的にはあまり変わらなかったかもしれません。

キャンペーンは、時期によってあったりなかったりですよね。私たちは3月に契約したので、値引き多めかもしれないです。参考にならないかもしれないので、書くかどうか迷いましたけれども、某掲示板で「太陽光発電システム90万円のキャンペーンを適用したら、他の割引は一切受けられなくなる」という書き込みを見かけたので、思い切って記事にしてみました。

あくまでもうちの場合ですが、キャンペーンは併用できましたし、キャンペーン以外のところでも、カーテンなどは個別に割引してくれています。

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うちの土地、ゆるいです。しかも、固いところと柔らかいところが混在していて、地盤補強に一番お金がかかるパターンだそうです。むしろ全部ゆるいほうがまだましで（そのまま沈むので）、固さが一定でない土地だと、家が傾いて暮らせなくなるそうです。

地盤調査の正式な結果が出るまで、そして正式な見積が出るまで、いくらかかるんだろう、いくらかかるんだろう、と気が気ではありませんでした。

結果、２つの方法を組み合わせることに。
1.地盤のゆるいところにコンクリートの杭を打ち込んで足元を固める
2.床下にラチス梁を入れて家を頑丈にする

どちらか一方ではなく、同時にやる、とのこと。

杭工事の金額は、849,940円（消費税抜き）
ラチス梁の金額は、509,840円（消費税抜き）
合計1,359,780円（消費税込み1,427,769円）です。

はぁ、はぁ、はぁ。さ、さすがに平常心を保つのが難しい金額です。ふ～、涙でそう・・・。

今日は、まさにその杭工事の日です。さっき見に行ってきたけど、デジカメがうまく使えなくてあきらめました。（なんかレンズが接写用なのか、ピントが全然あいませんでした。）夜になったらカテゴリ「基礎工事」のほうに、夫がUPすると思いますので、よかったらまた見に来てください。

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家って、オプションで価格が上がることは理解できますが、下がることはないと思っていました。smartstyleのような規格住宅でも、変更内容によっては値段が安くなるって知ってましたか？

たとえば、うちの場合、窓が壁になったぶん126,610円、1.5階にあるFIX窓（開かない窓）をなくして93,900円安くなりました。ミサワの建物は、窓がなくなるとそのまま値引きになるようです。大きな窓を少し小さくしただけでも、値段は下がります。

床材は、和室の畳をフローリングにして9,200円、寝室は、カーペットにして14,520円下がりました。（この辺の変更は、家が完成したら写真をUPしますね。）

それと、寝室のクローゼット扉がなくなって106,620円（代わりに間仕切り収納が入るぶんはプラスですが）、浴室乾燥機56,900円、洗面所のトール収納72,490円、屋根の雪止め83,790円をはずしてもらいました。

消費税を含めると、60万円近く安くなっています。それ以上に高くなったところもたくさんありますが・・・。
うちの場合、安くしたいから変更するというわけではなく、たまたま設計士さんに「この開かない窓って、いらないんですけど・・・」と言ったところ、「じゃあ、取りましょう。安くなります」という感じで下がっていったので、予備知識があればもっといろいろ変更して安くできたかもしれません。

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